1. K domu nevedla cesta
Pro některou banku je problém, když si chcete postavit dům z budoucnosti. To pro jinou banku to být problém nemusí. Co ale nepřekousne nikdo je, když nemáte k domku přístup z veřejné komunikace. Musí existovat, alespoň zpevněná cesta, aby se k domu mohl dostat exekutor, jak mi bylo v nadsázce řečeno v jedné bance.
Jak si ověřit, jestli cesta existuje?
Záleží na tom, o jakou situaci jde, ale nejrychlejší bude:
2. Moderní technologie
Asi nejbizarnější případ, co jsem kdy řešil, byl tzv. ostrovní dům. Klient stavěl dům v Orlických horách a ČEZ mu nabídl zbudovat přípojku až za 14 měsíců, a navíc za prémiovou cenu 750 000 Kč. Klienti chtěli ale bydlet hned, navíc bez dalších nákladů. A toto byl vskutku náklad jak Brno, navíc neplánovaný. Proto se rozhodli pro nekonvenční řešení; dům zcela soběstačný.
K výrobě elektřiny slouží solární systém, mají dvě studny na pitnou a užitkovou vodu a moderní čističku odpadních vod. Vtip byl v tom, že díky nepřipojení k síti minimálně dvě banky řekly, že toto je pro ně problém, pro který dům nevezmou do zástavy.
3. Bydlí tam teta
Jednou z podmínek poskytnutí hypotéky je dodržení účelu bydlení. Ovšem některé banky si toto opět vykládají po svém. V předchozím případě jsme nepochodili s energeticky soběstačným domem.
Tak jsme si řekli, že nabídneme bance „normální“ dům, z cihel, který vlastní manželka klienta a její teta. Omyl, toto také není vhodná zástava, protože tetu naše metodika nepovažuje za rodinu. Nám sdělila banka. Cože?
Jak z toho?
U klientů se mi skvěle osvědčil následující postup:
1) Projít si katastr a podívat se, zdali na domě nejsou zástavy, nebo břemena. Hlavně tato mohou zkomplikovat život v rámci vyřizování hypotéky.
2) Souběžně s vybranou bankou probrat inevstiční záměr klienta.
3) Když mám všechno posvěceno, začít vyřizovat úvěr.
Pro vás to znamená, že ušetříte hromadu času a v neposlední řadě i vyhození peníze za odhad, pokud by nebylo možné domek použít. Jestli řešíte domek na venkově, proberte se mnou nezávazně možnosti financování.
Stačí napsat na tomas@hypotekyjanecek.cz, nebo zavolat na 605 44 65 43.
