Předschválená hypotéka je vhodná pro všechny, co chtějí mít připravené peníze a teprve hledají nemovitost. Předschválením se můžete také pojistit proti zpřísnění hypoték od dubna 2022. V článku najdete kompletní přehled bank nabízející tento typ úvěru.
Nemusím komentovat co se dnes děje na realitním trhu, že? Všichni jsou jak z řetězu utržení, realitky pořádají soutěže o to, kdo udělá nejvíc aukcí a za kolik sekund vystřelí cena kozího chlívku až do stratosféry.
Pro běžného zájemce např. o vlastní byt, jako jste vy, nebo já, to bohužel mnohdy znamená, že nás v aukci přebije někdo zoufalejší, nebo že nám vyfoukne vysněné bydlení díky předschválené hypotéce.
Pojďme se nyní podívat, které banky nabízí tento typ hypotéky a hlavně jaké jsou mezi nimi rozdíly. Aktuálně se můžeme bavit o Komerční bance, Modré pyramidě, Raiffeisenbank a Buřince. Jak vidíte, jde o dvě „klasické“ banky a dvě stavební spořitelny.
Začal bych s dovolením Komerčkou, protože se mi líbí její od začátku jasně deklarovaná možnost až 3 letého čerpání předschválené hypotéky. Ano, umí i to i dále zmíněná Modrá, k ní se dostaneme. Pojďme si vypíchnout hlavní výhody a nevýhody u každé banky.
Výhody
Nevýhody
Schválně to beru na přeskáčku (banka/stavební spořitelna), hlavně z toho důvodu, že Modrá stejně jako Komerčka umožňují čerpání až 3 roky. Modrá má sice v metodice oficiálně rok na čerpání, ale s možností opakovaného prodloužení.
Zdůrazňuji, že jde o úvěr ze stavebního spoření, ale od začátku máte nastavenou splátku odpovídající anuitě jako u klasického úvěr. Suma zaplacených úroků tomu odpovídá.
Výhody
Nevýhody
Rajfka nemá na rozdíl od výše uvedených bank tak propracovaný produkt. Její hypotéka na ruby má omezené možnosti jak co do účelu, tak doby čerpání.
Smysl by měla snad jen pro toho, kdo by se řídil nejnižším poplatkem za nečerpání. Však posuďte sami.
Výhody
Nevýhody
Opět se jedná o anuitně splácený úvěr ze stavebního spoření, takže z tohoto pohledu rovnocenný úvěr s klasickou hypotékou. Dle mě produkt vhodný pro všechny komu stačí hledat nemovitost 2 roky a má rád úvěr bez poplatků.
Na druhou stranu 90 % úvěr dostanete max. na byt, vše ostatní 80 % a méně dle typu zástavy.
Výhody
Nevýhody
U každé banky musíme brát v potaz i aktuální parametry DSTI a DTI, které jsou u předschválené hypotéky přísnější než u klasické hypotéky. Dále je třeba si pořádně rozmyslet a zvážit případné důsledky nečerpání. Stát se může všechno.
Na druhou stranu máte zase výhodu garance úroku a připravených peněz. V neposlední řadě máte pojistku proti připravovanému zpřísnění hypoték.
Na závěr bych rád poznamenal, že jsem v článku záměrně neřešil, která banka má nižší úroky apod. Vždy bude záležet na aktuálních podmínkách na trhu, její strategii apod.
Pro vás to nicméně znamená, že i kdyby byly hypotéky za 18 % u nás najdete vždy nejlepší úroky a podmínky.
Rád vám pomohu s výběrem správné hypotéky. Stačí vyplnit formulář níže, nebo rovnou volejte. Už se na vás těším!
