Tomáš Janeček
hypoteční specialista s 20 lety zkušeností
ČSOB od pondělí 22. 1. 2024 razatně snižuje úrokovou sazbu u svých hypoték pro 1letý fix. Aktuálně tak můžeme mít úrok od 5,39 %. To je skvělé, protože stejný úrok je dnes pro 3 a 5letý fix. Jestli je zrovna tohle pro vás vhodné řešení se dozvíte v článku.
Neuvěřitelné se stalo skutečností, na trhu se našla banka, která aktuálně poskytuje nejnižší úrok pro 1letý fix. Hodí se především pro ty z vás, kdo sází na pokles úrokových sazeb.
K poklesu zcela jistě dojde, ovšem až v průběhu roku se ukáže, jak moc bude razantní. To nám zároveň napoví, jak se budou vyvíjet sazby v roce 2025. My si zatím porovnáme 1letý fix s aktuálně nejnižší úrokem v rámci refinancování hypotéky.
| Fix | 1 rok | 5 let |
|---|---|---|
| Úrok | 5,49 % | 4,49 % |
Poznámka: Úrok 5,49 % platí pro hypotéky do 70 % LTV . Dále pak se sjednáním pojištění schopnosti splácet a příjmem min. 50 000 Kč. Poslední podmínkou je zástava nemovitosti s PENB v kategorii A, nebo B.
Pětiletá fixace platí pro refinancování hypotéky do 80 % LTV a sjednání pojištění schopnosti splácet.
Co je to LTV: Jde o poměr hypotéky k hodnotě zastavované nemovitosti. Pokud chcete hypotéku na byt 4 000 000 Kč a hodnota bytu je 5 000 000 Kč, LTV = 80 % (4/5).
Moje oblíbená otázka. A odpověď na ni je u 5ti letého fixu naprosto jednoduchá; bez pojištění schopnosti splácet jsme na 4,69 %. U 1letého fixu, pokud nemáme zájem o pojištění, nemáme nemovitost ve standardu A, nebo B a máme méně, než 50 000 Kč měsíčně dostaneme nakonec 5,69 %.
To také není špatná hodnota, je ale otázkou, zdali má cenu riskovat fix na jeden rok, když nevíme, jaké budou sazby příští rok touto dobou? Je nejnižší úrok zárukou i nejnižších nákladů? To se dočtete v článku Aktuálně nejlevnější hypotéka.
Porovnání všech fixací vč. VIP sazeb najdete v hypoteční kalkulačce. Plánujete refinancování, nebo hypotéku na bydlení? Pište volejte, konzultace je zdarma.